Programkövetelmény azonosító száma: 04884001 · A képzési program előzetes minősítése megtörtént: 2026. 04. 14.
A képzés célja
A képzés célja, hogy a résztvevők a tanulási folyamat során elsajátítsák az Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakképesítés megszerzéséhez szükséges ismereteket és kompetenciákat, valamint képesek legyenek azok alkalmazására.
Célcsoport és bekapcsolódási feltételek
Minden olyan személy, aki a képzési programmal elérhető ismeretek és kompetenciák megszerzését tűzte ki célul.
- Iskolai végzettség
- Érettségi bizonyítvány
- Szakmai előképzettség
- Ingatlanközvetítő szakképesítés (04164 azonosító számú, vagy a korábbi 52 341 02 OKJ azonosító számú)
- Szakmai gyakorlat
- Nem szükséges
- Egészségügyi alkalmasság
- Nem szükséges
A képzés során megszerezhető kompetenciák
- Alkalmazza az Európai Értékelési Szabványokban (EVS) foglaltakat.
- Alkalmazza a hozamelvű értékelés módszereit: a direkt tőkésítés és a diszkontált cash flow módszereket.
- Meg tudja határozni a tőkésítési kamatlábat.
- Meg tudja határozni egy felépítményes ingatlan értékének alakulását az idő és a bérlő-mix függvényében.
- Költségalapú értékelést végez.
- Mezőgazdasági ingatlanok értékbecslését végzi.
- Történeti jelentőségű ingatlanokat értékel.
- Tisztában van az építésügyre vonatkozó hatályos szabályozással.
- Vezetésszervezési ismeretekkel rendelkezik.
- Ismeri a fővárosi és a vidéki ingatlanpiac keresleti és kínálati sajátosságait.
- Képes meghatározni a befektetési és a maradványértéket.
- Felismeri az ingatlanpiaci befektetések kockázatait.
- Ismeri a városfejlődési folyamatokat.
- Értékelni tudja az ingatlanportfóliót.
- Tisztában van az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység megkezdésének feltételeivel.
- Üzleti tervet készít.
- Felismeri a munkájával kapcsolatban potenciálisan jelentkező érdekellentéteket; képes a befolyástól mentes, független munkavégzésre.
- Elkészíti a megbízója által előírt (hagyományos vagy digitális) formátumban az értékbecslési riportot.
A tananyag témakörei (240 óra)
- Az EVS felépítése, témakörei, útmutatásai és függelékei.
- A hozamszámításon alapuló ingatlanértékelés folyamata, a direkt tőkésítési és a diszkontált cash flow módszerek alkalmazásának feltételei.
- A build-up módszer és a CAPM modell.
- Az épületfenntartás és -karbantartás alapfogalmai.
- A bruttó és nettó újraelőállítási, valamint a helyettesítési költségen alapuló ingatlanértékelési módszerek.
- A mezőgazdasági ingatlanok értékbecslési módszerei.
- A műemlék ingatlanok értékelési szempontjai.
- A településrendezési célok és eszközök.
- Az ingatlaniroda emberierőforrás-szükséglete és a munkáltató feladatai.
- A keresleti és kínálati görbe értelmezése, az ingatlanpiac ciklikusságának okai.
- A maradványérték meghatározásának feltételei.
- Az ingatlanpiaci befektetések sajátosságai.
- Az urbanizáció és az agglomeráció fejlődése és ingatlanpiaci jellemzői.
- A portfólióban lévő egyes befektetések és a portfólió egészének lehetséges kockázatai.
- Az ingatlanszakmai vállalkozás alapításához szükséges ismeretek.
- Az üzleti terv készítésének lehetséges okai, célja és tartalmi elemei.
- Az érdekellentét fogalma és megszüntetésének lehetőségei.
- Az értékbecslési riportok minimális tartalmi és formai követelményei.
- A riport készítéséhez szükséges szoftverek és használatuk.
- A képesítő vizsgához szükséges projektfeladat (ingatlan-értékbecslési riport) követelményei.
Munkaformák és módszerek
Kontaktórás (személyes vagy online, interaktív) képzés: frontális oktatás, egyéni feladatmegoldás, csoportos és kooperatív csoportmunka. Önálló tanulás: e-learning, irányított tanulás, digitális platformon való tananyag-feldolgozás. Módszerek: előadás, magyarázat, szemléltetés, megbeszélés, rendszerezés, megfigyelés, csoportos és gyakorlati feladatmegoldás, projektmódszer, feladatlapok, írásbeli felelet, házi feladat.
Értékelés és a képzés zárása
Kérésre előzetes tudásmérés biztosított. A haladást a képzés közben fejlesztő értékeléssel követjük (visszakérdezés, gyakorlati feladatok, beszélgetés, feladatlapok, önellenőrző kérdések). Ez nem számonkérés, és nem tartozik hozzá minősítés. A képzés végén – a felnőttképzési szerződésben rögzített részvételi feltételek teljesítése esetén – tanúsítványt állítunk ki (2013. évi LXXVII. törvény 13/B. §, 11/2020. (II. 7.) Korm. rendelet 22. § (1)).
Felmentés a képzésen való részvétel alól
Ha rendelkezel magyar vagy európai uniós felsőoktatási intézmény által kiadott, másoddiplomás ingatlanszakértő szakmérnök, ingatlanszakértő szakközgazdász, ingatlanmenedzser szakközgazdász vagy ingatlanmenedzser specialista szakirányú felsőfokú végzettséggel, a bizonyítvány bemutatásával kérheted a képzésen való részvétel alóli mentesítést. A képesítő vizsga alól azonban felmentés nem adható.
A képzési program tartalma a KEM21 Project Kft. tulajdonát képezi. Minden módosítás, közzététel, terjesztés vagy kereskedelmi hasznosítás a képző kifejezett hozzájárulása nélkül a szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. törvény és a Polgári Törvénykönyv megsértését jelenti.
Az eredeti képzési program budapesti ügyfélszolgálatunkon megtekinthető (1181 Budapest, Bartók Lajos utca 7/a 1/1). Időpontfoglalás: +36 30 944 7409.
AG Ingatlan